Виды аренды помещений

Виды аренды коммерческой недвижимости

Виды аренды помещений

2 522 просмотра ·

Самая распространенная классификация видов коммерческой аренды — американская. По степени вовлеченности собственника в обслуживание выделяются такие виды аренды:

— Валовая аренда (gross rent lease). Владелец недвижимости осуществляет все расчеты за коммунальные услуги, несет расходы по ремонту и эксплуатации здания, оплачивает страховку и (иногда) налоги. Этот вид аренды встречается не только в США, но и в Великобритании, Франции (там ее называют «bail brut») и других странах.

— Чистая аренда (N lease, single net lease). Арендатор выплачивает только налог на недвижимость, все остальные расходы несёт собственник.

— Дважды чистая аренда (NN lease или double net lease). Арендатор оплачивает налоги и страховку.

— Трижды чистая аренда (NNN lease или triple net lease). Это самый распространенный вид аренды, использующийся, как правило, при долгосрочных контрактах. Как следует из термина, собственник берет аренду «в тройном размере», то есть без вычета налога, страховки и расходов на содержание (эти расходы по договору несет арендатор).

Такой вид аренды считается лучшим для инвесторов, поскольку собственник несет ответственность только за составляющие элементы здания, парковку и капитальный ремонт. Договора аренды triple net lease направлены на то, чтобы избавить арендодателя от лишних расходов, дополнительных работ и тем самым повысить доходность от недвижимости.

Однако есть обратная сторона: поскольку все расходы ложатся на плечи арендатора, он, как правило, платит более низкую арендную плату по сравнению с арендой по другим видам договоров. Трижды чистая аренда встречается на рынках многих стран, например Франции.

Аналог NNN lease в Великобритании — FRI leases (Full Repairing and Insuring — «полный ремонт и страхование»).

— Абсолютно трижды чистая аренда (absolute triple net lease). Все расходы несет арендатор, даже в том случае, если здание будет повреждено во время стихийного бедствия и понадобится частичный редевелопмент. Для владельца это означает наименьший объем работы. Такой вид аренды применяется редко и только тогда, когда здание арендует кто-то один.

В Германии договора аренды NN и NNN почти не используются. Самый распространенный вид аренды в этой стране — Dach&ampFach («крыша и несущие конструкции»).

Это договор аренды, по условиям которого арендодатель отвечает за содержание крыши и фасада. Собственник ремонтирует здание как внутри, так и снаружи, и занимается ремонтом несущих конструкций.

Однако часть работ по содержанию внутренних помещений может перекладываться на арендатора.

Перед покупкой доходной недвижимости эксперты «Транио» рекомендуют уточнять, кто по договору аренды несет расходы на эксплуатацию здания.

Например, инвестор приобрел коммерческий объект стоимостью 10 млн евро. 50 % стоимости он внес наличными, а на остальные 50 % оформил кредит под 5 % годовых.

После покупки инвестор сделал капитальный ремонт здания, который обошелся в 5 млн евро. Затем инвестор сдает площади в аренду и сам управляет зданием. Он сам оплачивает коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы, однако дополнительно к стоимости аренды взимает с арендаторов сервисные сборы. Кроме этого, инвестор извлекает доход, размещая рекламу на здании и внутри него.

По итогам первого года с момента покупки финансовые результаты выглядят так (все суммы в евро):

Приход Арендная плата

Сервисные сборы

Реклама

Расходы на приобретение, капитальные затраты Первоначальный взнос(50 % от стоимости объекта)

Due Diligence

Услуги риелтора

Налог на покупку, гербовый сбор

Услуги нотариуса и юриста

Банковские услуги

Ремонт и обустройство

Затраты на операционной фазе Выплаты по кредиту

Ежегодный налог на недвижимость

Муниципальные сборы

НДС на аренду (10 %)

Коммунальные услуги

Эксплуатационные расходы(инженерные системы, охрана, …)

Персонал

Услуги бухгалтера

Страховка

Marketing Fee

Разовые услуги(юристы,дизайнеры, переводчики, …)

2 500 000
0500 000
0100 000
5 000 000
0010 000
0005 000
0500 000
0025 000
0050 000
5 000 000
0250 000
0500 000
0100 000
0250 000
0050 000
0100 000
1 000 000
0025 000
0050 000
0010 000
0010 000

Юлия Кожевникова, «Транио»

Источник: https://tranio.ru/articles/commercial_real_estate_rent_types/

Сущность аренды и ее виды

Виды аренды помещений

Аренда – это соглашение (договор) посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) имущество во владение и пользование или во временное пользование в течение оговоренного срока и за согласованную между сторонами арендную плату. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании (непотребляемые вещи).

Право собственности на сданное в аренду имущество остается у арендодателя. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном в договоре.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Отношения арендодателя и арендатора определяет договор аренды. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору, стоимость передаваемого имущества, сроки аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы.

Условиями договора определяются риски и потери и порчи передаваемого имущества, а также устанавливается, какая сторона несет расходы по поддержанию арендованного имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, по его текущему и капитальному ремонту.

Обычно арендатор несет расходы по содержанию имущества и производит текущий ремонт, арендодатель производит капитальный ремонт имущества.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставлением арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Во всех случаях, когда по соглашению сторон арендная плата вносится не деньгами, арендная плата должна быть оценена в денежном выражении для целей учета и налогообложения. Оценка расходов по арендной плате должна производиться исходя из себестоимости (фактических затрат на приобретение) передаваемого имущества (выполняемых работ, оказанием услуг).

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

– аренда транспортных средств;

– аренда зданий и сооружений;

– аренда предприятия в целом как имущественного комплекса;

– прокат;

– финансовая аренда.

По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Рис. 3.10. Виды аренды

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства: передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружением и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Имущество по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и учитывается арендатором по стоимости определенной всоответствии с передаточным актом и договором аренды предприятия.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката заключается на срок до одного года.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Основное отличие лизинга от обычной аренды согласно российскому законодательству состоит в том, что лизингодатель специально приобретает имущество для лизингополучателя. При этом последний сам выбирает продавца данного имущества. Поэтому лизинговая сделка помимо собственно договора лизинга обязательно включает в себя договор купли-продажи.

Кроме того, стороны еще могут заключить договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и т.д. Таким образом, финансовая аренда характеризуется российским гражданским законодательством как трехсторонняя сделка, сочетающая в себе два вида отношений: купли-продажи и передачи во временное владение и пользование.

При этом объект аренды обязательно должен использоваться в предпринимательских целях.

По периодичности различают краткосрочную (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.

Краткосрочная (текущая) аренда – это аренда отдельного объекта основных средств или его части на срок до одного года. По истечении срока аренды объект возвращается арендодателю.

Возможна пролонгация договора аренды с сохранением или изменением некоторых его условий.

В договоре текущей аренды указывается стоимость арендованного имущества в оценке арендодателя с учетом фактического износ на момент сдачи в аренду.

Долгосрочная аренда — это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа арендуемых объектов.

В договоре долгосрочной аренды объект оценивается по договорной, согласованной стоимости в сумме арендной платы за весь период аренды.

Эта сумма представляет собой исходную величину задолженности арендатора перед арендодателем, которая постепенно погашается внесением арендной платы, аван­совыми и выкупными платежами.

Для арендодателя согласованная договорная стоимость объекта представляет собой сумму выручки за выбывший объект.

В российской практике бухгалтерского учета отражение финансовой аренды регулируется следующими нормативными документами:

Источник: https://studopedia.ru/4_58626_sushchnost-arendi-i-ee-vidi.html

Аренда – что это такое, определение, значение слова

Виды аренды помещений

22.05.2020

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств.

В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату.

При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату.

Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права.

Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре.

Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора.

Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

– краткосрочный: срок до 1 года,

– среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

– долгосрочный: срок от 5 и более лет,

– бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности.

В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности.

Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Источник: https://Mossahar.ru/articles/slovar-terminov/arenda/

Основные виды аренды. Аренда имущества, помещений, земельных участков

Виды аренды помещений

Необходимость отдавать во временное пользование тот или иной объект, предмет, недвижимость или землю возникла очень давно. Чтобы более-менее разумно и логично подходить к данному вопросу, были разработаны различные виды аренд.

Общая их суть заключается в том, что владелец некого имущества по доброй воле передает его другому лицу. При этом право собственности все равно никуда не пропадает.

Есть некоторые обязанности обеих сторон сделки, которые могут значительно различаться в зависимости от предмета договора и особенностей взаимоотношений.

Арендодатель и арендатор

Для того чтобы четко разделять непосредственного собственника и то лицо, которое будет пользоваться неким объектом, были придуманы соответствующие названия. Так, арендодатель – это тот человек (или фирма), которому предмет договора принадлежит. Он имеет желание и возможность передать его другому лицу. Вот оно называется арендатор.

После передачи предмета на обе стороны налагаются определенные обязательства, но также и предоставляются специальные права. Разные виды аренды имущества подразумевают и разные подходы к формулированию указанных элементов. К примеру, нельзя применять требования касательно аренды недвижимости для транспорта или программного обеспечения.

Верно и обратное.

Ответственность и обязательства

Как уже было сказано выше, разные виды аренд требуют отличающегося друг от друга подхода к особенностям взаимоотношений сторон. Но если обобщить всю информацию, можно получить несколько основных пунктов. Так, арендодатель обязан по итогам заключения договора предоставить оговоренный объект в пользование арендатора.

На это ему может даваться ранее оговоренный срок. Объект должен соответствовать всем заявленным требованиям. В свою очередь, арендатор обязан аккуратно использовать объект договора, вносить плату за пользование точно в срок по его окончании, вернуть все арендодателю в целости и сохранности. Это может показаться несколько сложным.

Чтобы лучше понять особенности, возьмем самую обычную аренду квартиры. Так, арендодатель должен отдать ключи от квартиры, и она сама обязана выглядеть именно так, как это раньше описывалось. Арендатор может жить в квартире, как ему удобно, но она должна сохранять приблизительно тот же вид, что и в момент передачи.

Нельзя делать капитальный ремонт, перестановку, перепланировку и так далее без разрешения владельца. При этом раз в месяц (или другой срок) он должен платить за право жить в квартире. Предположим, что срок аренды составлял 1 год.

То есть ровно через 12 месяцев с момента подписания договора арендатор обязан съехать, оставив все так, как оно и было.

Прокат

Виды аренды такого типа подразумевают краткосрочную передачу объекта договора в пользование арендатору. Чаще всего этим занимаются фирмы. То есть сделка будет заключаться между юридическим и физическим лицом.

Срок устанавливается отдельно, по итогам предварительных договоренностей, но он редко когда превышает 1 год. Объектом может выступать только движимое имущество. Кроме того, арендатор не получает права на субаренду.

Есть возможность расторгнуть договор до окончания срока действия, но после предварительного уведомления арендодателя (обычно за 10 дней до момента расторжения). Договор составляется в письменной форме. Если он расторгнут до конца срока, разница в оплате возвращается.

Простейшие тому примеры, которые были распространены раньше: прокат видеокассет, дисков, картриджей для игровых приставок и так далее.

Транспорт и фрахт

Такие виды аренд касаются всевозможных транспортных средств. В стандартном варианте передается только сам автомобиль (трактор, комбайн и так далее). Если используется такой подвид, как фрахт, то попутно вместе с транспортом передается и водитель для него. Но оплачивать услуги этого человека отдельно не нужно.

Арендатор платит только фиксированную сумму арендодателю, а уже тот самостоятельно рассчитывает заработную плату водителя. Примерами такого типа сделки могут служить те виды транспорта, которые используются на свадьбах.

То есть установлен срок, допустим, он составит 6 часов, на протяжении которых арендодатель вправе приказывать водителю, куда ехать (в рамках разумного). За это он, в свою очередь, уже заплатил. Сразу по окончании срока действия договора водитель может просто развернуться и уехать.

Чаще всего предусматривают возможность продления сделки на ещё какое-то время. Следует учитывать, что водитель – живой человек со своими естественными потребностями (поесть, сходить в туалет, поспать, отдохнуть и так далее).

Различные виды аренды помещений являются самой популярной и распространенной разновидностью договоров, заключаемых между двумя сторонами. Сюда относится право пользования как квартирой, так и нежилой недвижимостью, ее частью и так далее. К примеру, некая фирма построила большой дом, первый этаж которого планируется использовать для размещения различных магазинов или кафе.

Эта компания не планирует осуществлять продажу недвижимости, но деньги за нее получать хочет. Как следствие, она сдает квартиры в аренду физическим лицам, а части первого этажа – компаниям, готовым разместить там свои точки продаж или обслуживания граждан.

Характерной особенностью является то, что земля, которая находится под недвижимостью, автоматически также переходит в аренду, хочет того арендодатель или нет.

Предприятие

Снимаются не только пустые помещения. Также в аренду могут передаваться целые промышленные комплексы со всем оборудованием, техникой и так далее. Виды земельной аренды подразумевают передачу только самой территории, но тут включается вообще все.

Фактически арендатор становится владельцем целого предприятия, хотя прямое право собственности остается за арендодателем. Условия могут быть самыми разными, начиная от фиксированной платы и заканчивая платежами по итогам деятельности компании. Об этом следует договариваться отдельно.

К примеру, есть некое предприятие, которое занимается производством пластиковых окон. У нынешнего собственника нет времени, желания, опыта или знаний для того, чтобы правильно руководить всем этим. Он решает найти человека, которому сдает в аренду весь комплекс в целом, и просит за это 10% от чистого дохода.

Достаточно прибыльная сделка, не требующая от прямого владельца никаких усилий, чтобы получать прибыль. Естественно, есть риск того, что предприятие разорится, но тут уже все зависит от правильного выбора арендатора.

Земля

Все виды аренды земельных участков в целом идентичны таковым, заключаемым для получения права пользования недвижимостью. Однако есть и некоторые отличия, которые при определенных условиях могут сыграть значительную роль.

Так, если земельный участок находится на границе с водой, которая относится к объектам общего пользования, арендатор обязуется ничем не ограничивать доступ любым гражданам к воде. К примеру, есть некий кусок пляжа, который берется в аренду. Собственник получает за это фиксированную сумму.

Арендатор не имеет права как-то запретить любым лицам посещать пляж, но может создать инфраструктуру, поставить лежаки, оборудовать магазин и так далее. То есть доход с пляжа он будет получать не напрямую, а опосредованно, в процессе совершения посетителями пляжа покупок.

Есть и другие особенности, напрямую связанные друг с другом, – срок аренды и ее назначение. Виды аренды земли для обустройства дачного участка не подразумевают возможность возведения на нем торговой точки. То же самое верно и в обратном порядке.

То есть нельзя ту территорию, которая предназначается для торгового центра, застроить жильем или распахать для получения урожая. От этого зависит и срок, который, в принципе, без особых усилий можно продлить по окончании.

Многие виды аренды не подразумевают возможность того, что арендатор будет позволять пользоваться объектом третьим лицам. Однако есть и такие разновидности, для которых это вполне приемлемо. Подобные действия называются субарендой. Суть ее заключается в том, что арендатор передает и так уже арендованный объект третьим лицам.

То есть становится арендодателем. Но фактическое право собственности остается все равно за владельцем. К примеру, есть очень большое помещение. Собственник не желает самостоятельно подыскивать потенциальных арендаторов.

Он сдает всю недвижимость целиком другому лицу, а уже оно, выплачивая оговоренную сумму, ищет арендаторов, которые в данном случае будут называться субарендаторами.

Нематериальные активы

Во многих случаях виды аренд касаются недвижимости, оборудования, техники, транспорта и так далее. Но это только часть всего, что может быть передано во временное пользование. Так, к примеру, схожие условия действуют и касательно программного обеспечения, торговых марок и тому подобных элементов, не существующих в материальном выражении.

Итог

Выше были перечислены основные виды аренды. Это далеко не полный перечень, но для общего понимания сути вопроса его вполне достаточно. Благодаря возможностям, которые предоставляет аренда, значительно увеличивается экономическая активность населения.

К примеру, человек имеет оборудование для производства, но у него нет денег для покупки или постройки промышленного помещения. Вместо того чтобы просто ждать, он ищет возможность снять нужную территорию в аренду.

Другое лицо, у которого такая недвижимость есть, абсолютно не понимает, что с ней можно делать, но желает получать прибыль. После переговоров обе стороны приходят к устраивающему их соглашению.

Один человек получает в пользование недвижимость, разворачивает производство и начинает получать прибыль. Второй ни о чем не переживает и просто довольствуется фиксированной платой. Все довольны, и экономика улучшилась.

Источник: https://FB.ru/article/265992/osnovnyie-vidyi-arendyi-arenda-imuschestva-pomescheniy-zemelnyih-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.