Пожизненное содержание с иждивением понятие

Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие и содержание

Пожизненное содержание с иждивением понятие

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст.

601 ГК РФ). Субъектный состав сторон: тот же, что и в договоре пожизненной ренты, то есть получателями могут быть только граждане, а плательщиками — граждане, юридические лица, государство. Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие организации (например, занимающиеся риэлторской деятельностью, которая подлежит лицензированию).

В качестве плательщиков ренты могут также выступать государственные (муниципальные) службы, которые предоставляют гражданам пищу, одежду, осуществляют за ними уход, оказывают медицинские, транспортные, ритуальные услуги и т.д. Существенные условия договора: предмет, срок, стоимость общего объема содержания.

Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты (питание, одежда, уход). Именно этим данный договор отличается от иных видов ренты. Срок договора: определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты).

Стороны в договоре не вправе определять срок иным способом (конкретной датой). Закон устанавливает этот срок императивно (как следует из самого определения договора).

Обязанность плательщика ренты: содержание, которое выражается в обеспечении потребностей в жилище, питании, одежде, уходе за получателем ренты, если это необходимо по состоянию его здоровья (может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг). Этот перечень является примерным и должен конкретизироваться в договоре.

Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами. Размер рентных платежей: минимальный размер ежемесячного содержания, который не может быть менее 2 МРОТ, денежный эквивалент увеличивается пропорционально росту МРОТ.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты, так как он является собственником имущества (п. 2 ст. 600, 601 ГК РФ). В данном договоре ответственность несет только плательщик ренты. Договор прекращается: – со смертью получателя ренты; – при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств; – по соглашению сторон; – в результате новации.

31. Общие положения о договоре аренды: понятие, общая характеристика, форма.

П.1 ст.

606 ГК РФ: «арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование»Характеристика: двусторонне обязывающий (у сторон взаимные права и обязанности); консенсуальный (считается заключенным с момента достижения соглашения); возмездный (имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны).Признаки договора:Передача имущества во временное владение и пользование или пользование без перехода права собственности;Срочный х-р договора;Возмездность – за предоставление имущества взимается арендная плата;Предмет договора только имущество (движимое, недвижимое) наделенное индивидуально определенными признаками.Стороны договора:Арендодатель – собственник имущества либо лицо, им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ).Арендатор– любое дееспособное лицо. Исключение: договор лизинга здесь сторонами выступают только предприниматели.Существенные условия – предмет, для аренды зданий и сооружений цена.Форма договора: Устная – только между гражданами на срок менее года;Письменная – если срок договора более одного года, либо если одна сторона – юр. лицо (ст.609 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации (п.2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ «о гос. рег.Прав на недвижимое имущество и сделок с ним »)Срок договора – определяется сторонами. Если срок не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

32. договора аренды договора – права и обязанности сторон. Арендодатель обязан: передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ);сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.

), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ);производить капитальный ремонт передаваемой вещи, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 ГК РФ предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество (залог, сервитут и т. д.).

Арендатор обязан: использовать имущество в соответствии с условиями договора, если условия не определены в договоре, то в соответствии с его назначением (ст. 613 ГК РФ);вносить арендную плату; производить текущий ремонт, содержать им-во (ст. 616 ГК РФ);возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.

Права арендодателя: требовать уплаты арендных платежей;требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения; требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату (п. 5 ст.

614 ГК РФ).Права арендатора: распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя — сдавать имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок больше срока договора аренды (ст. 615 ГК РФ);передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять имущество в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).

Требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора; Требовать уменьшения арендной платы при появлении неоговоренных прав третьих лиц на имущество; Требовать устранения недостатков в имуществе.

33.Ответственность сторон по договору аренды. Случаи наступления ответственности:1) имущество не передано арендатору или не были переданы принадлежности и документы к данному имуществу. Непредставление арендодателем имущества в обусловленный (либо разумный) срок дает право арендатору истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со ст.

398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 611 ГК РФ).2) арендатору предоставлено имущество, имеющее недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им.

Действия: 1) безвозмездного устранения недостатков арендодателем, или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения своих расходов на устранение недостатков; 2) удержать сумму понесенных расходов арендатором на устранение данных недостатков из арендной платы; 3) потребовать досрочного расторжения договора.

За недостатки сданного в аренду имущества арендодатель:- отвечает, если даже во время заключения договора аренды он не знал о них;- не отвечает, если оговорил их при заключении договора аренды или они были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора либо передаче имущества в аренду (ст. 612 ГК РФ).3) арендодатель не проинформировал арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Это обстоятельство дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ);4) арендодатель не проводит капитальный ремонт (если стороны не договорились об ином). Действия: – провести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; -потребовать соответственного уменьшения арендной платы; – потребовать расторжения договора и возмещения убытков;5) арендатор нарушил порядок и (или) срок уплаты арендной платы. Если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный срок в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).6) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества. Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ);7) арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Если вышеуказанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения8) причинен вред транспортным средством. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет: арендодатель – при заключении договора аренды средства с экипажем (ст. 640 ГК РФ); арендатор – при заключении договора аренды средства без экипажа (ст. 648 ГК РФ);9) в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГК РФ).

34. Договор проката: понятие и содержание.Договор проката- разновидность аренды. П.1 ст. 626 ГК РФ: « арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование».

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный. Особенностью договора проката является состав участников, круг арендуемых объектов, цель. Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Арендодатель — всегда предприятие, только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. В большинстве случаев это специализированные службы проката. Арендатор — любое лицо. Существенные условия договора: предмет.

Предметом договора является движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст.626 ГК РФ).Срок договора: установлен максимальный срок до одного года. Форма договора – письменная.

Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Арендодатель обязан:1)при сдаче имущества проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;2) осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст.

631 ГК РФ) — норма носит императивный характер, тем самым допускается изъятие из общего правила условия, предусмотренного п. 2 ст.

616 ГК РФ (по соглашению сторон);Арендатор обязан:1)своевременно перечислять арендную плату;2)соблюдать правила пользования арендованным имуществом; арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование (перенаем), отдавать его в залог и т.д. Арендная плата выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме (ст. 630 ГК РФ). Платежи могут вноситься периодически или единовременно, что должно быть обусловлено договором.

Источник: https://studopedia.ru/10_262584_dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-ponyatie-i-soderzhanie.html

Глава 33. ГК РФ Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 – 605) | ГАРАНТ

Пожизненное содержание с иждивением понятие

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://base.garant.ru/10164072/305464cf3c231170f1f7f42f4ac34ef3/

22. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, юридическая характеристика, содержание и ответственность сторон по договору

Пожизненное содержание с иждивением понятие

Догово́рпожи́зненного содержа́ния с иждиве́нием— соглашение, в соответствии с которымгражданин передает принадлежащее емунедвижимое имущество в собственностьплательщика ренты, а тот в свою очередьобязуется пожизненно содержать сиждивением гражданина и (или) указанногоим третьего лица

Договорпожизненного содержания с иждивением.

Предметэтого договора имеет следующееособенности: передаваться под рентуможет лишь недвижимое имущество; рентаможет включать в себя обязанность пообеспечению потребностей получателяренты в жилище, питании, одежде, а такжеуход за ним, если этого требует егосостояние здоровья.

Кроме того, можетбыть предусмотрена оплата плательщикомритуальных услуг получателю ренты вслучае его смерти; размер ренты долженбыть не менее двух МРОТ причем в договоредолжна быть определена стоимость всегообъема содержания; срок выплаты ренты– по окончании каждого календарногомесяца; допускается замена содержанияв натуре периодическими платежами вденежной сумме.

Срокдоговора ограничен периодом, начинающимсяс момента заключения договора изаканчивающимся моментом смертиполучателя ренты.

Субъектныйсостав получателя ренты: только гражданин.

Субъектныйсостав плательщика: все субъектыгражданского права.

предмети существенные условия договора

Существеннымиусловиями договора являются его предмети размер рентных платежей. В качествепредмета может выступать тольконедвижимое имущество[Прим. 1] (квартира,жилой дом, земельный участок).

Формавыплаты рентных платежей представляетсобой содержание с иждивением, то естьобеспечение потребностей получателяренты в жилье, пище, одежде и прочем, атакже уход за ним, если это необходимов силу состояния здоровья. В условиядоговора может быть включена обязанностьрентного должника оплатить ритуальныеуслуги[3].

Закон также предусматриваетвозможность замены содержания сиждивением на выплату ренты денежнымисредствами[4][Прим. 2].

Такили иначе, общий объём месячногосодержания, по закону, должен быть неменее двух величин прожиточногоминимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше,чем установлено в законе, то договорничтожен.

В случае, если между сторонами возникаетспор об объёме содержания, котороепредоставляется или должно предоставляться,он может быть передан на рассмотрениев суд.

Если условия договора не позволяютсуду прийти к однозначным выводам, ондолжен руководствоваться принципамидобросовестности и разумности[5]. Еслиразмер рентных платежей в договоре неустановлен вовсе, то такой договорсчитается незаключенным.

Периодичностьпредоставления содержания законом неоговаривается — она определяется исходяиз необходимости обеспечения нормальныхестественных потребностей получателяренты или может быть строго регламентированадоговором.

Стороныдоговора

Получателемренты может быть только физическоелицо, передающее имущество под содержаниес иждивением, либо указанное им третьелицо или несколько лиц. Плательщикомренты, согласно общим правилам о договореренты, может быть любое сделкоспособноефизическое или юридическое лицо.

Прекращениедоговора

Пообщему правилу, договор пожизненногосодержания с иждивением прекращаетсясо смертью получателя ренты[6]. Он такжеможет быть прекращён по соглашениюсторон.

Законпредусматривает возможность прекращениядоговора в одностороннем порядке приналичии существенного нарушенияобязательства со стороны рентногодолжника.

Так как договор относится кчислу фидуциарных, то есть характеротношений участников носитлично-доверительный характер, томоральное насилие и оскорбительноеотношение плательщика ренты к получателюренты, находящемуся в материальнойзависимости от него, является существеннымнарушением плательщиком ренты своихобязательств и дает получателю рентыправо требовать прекращения договораи, либо возврата недвижимого имущества,переданного в обеспечение пожизненногосодержания, либо выплаты ему выкупнойцены на условиях, установленныхзаконом[7]. Приэтом, если договор был заключён навозмездных началах, плата по нему должнабыть возвращена рентному должнику сучётом износа переданного ему имущества,а расходы, понесённые им на содержаниерентного кредитора, не возмещаются[8].

Защитаинтересов рентного кредитора

Закономпредусмотрены дополнительные мерызащиты интересов получателя ренты, аименно[9]:

Плательщикренты вправе отчуждать, сдавать в залогили иным способом обременять имущество,приобретенное по договору, только спредварительного согласия получателяренты.

Плательщикренты обязан принимать необходимыемеры для того, чтобы в период предоставленияпожизненного содержания с иждивениемиспользование указанного имущества непривело к снижению стоимости этогоимущества.

Еслиплательщик ренты неправомерно произвелотчуждение имущества, возможность егоистребования получателем ренты утретьего лица зависит, во-первых, оттого, отвечает ли последнее критериямдобросовестного приобретателя, аво-вторых было ли отчуждение возмездным.

Если приобретатель является добросовестными получил имущество возмездно, то ономожет быть истребовано лишь в том случае,если выбыло из его владения (например,утрачено или похищено)[10].

Безвозмездноотчуждённое имущество может бытьистребовано в любом случае

Статья583. Договор ренты

1.По договору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, аплательщик ренты обязуется в обмен наполученное имущество периодическивыплачивать получателю ренту в видеопределенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержаниев иной форме.

2.По договору ренты допускается установлениеобязанности выплачивать ренту бессрочно(постоянная рента) или на срок жизниполучателя ренты (пожизненная рента).Пожизненная рента может быть установленана условиях пожизненного содержаниягражданина с иждивением.

Предметдоговора пожизненной ренты отличаетсяот предмета договора постоянной рентытолько требованиями, предъявляемыми кренте. Требования же к имуществу,передаваемому в собственность плательщика,не изменены. (Отличительным признакомпостоянной ренты от других видов рентыявляется ее бессрочность)

Требованияк ренте в договоре пожизненной ренты:

•рентаможет быть выражена только в ден. сумме;

•размерренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2ст. 597 ГК), он может увеличиваться всоответствии с правилами, предусмотреннымист. 318 ГК;

• сроквыплаты ренты – по окончании каждогокалендарного месяца, если иное непредусмотрено договором (ст. 598 ГК).

Срокдоговора пожизненной ренты ограниченпериодом, начинающимся с моментазаключения договора и заканчивающимсямоментом смерти получателя ренты.

Субъектныйсостав получателя ренты более ограниченпо сравнению с договором постояннойренты: в роли получателя ренты можетвыступать только гражданин.

Субъектныйсостав плательщика тот же: в ролиплательщика могут выступать все субъектыгражданского права.

Праваполучателя пожизненной ренты:

-требовать от плательщика выплаты рентысвоевременно и в полном размере;

-получить долю умершего получателя ренты(содольщика), если получателей рентыбыло несколько;

-требовать от плательщика в случаененадлежащего исполнение им договора:

а)возврата этого имущества с зачетом егостоимости в счет выкупной цены ренты(п. 2 ст. 599 ГК);

б)выкупа имущества по правилам,предусмотренным ст. 594 ГК для выкупнойцены постоянной ренты, либо расторжениядоговора и возмещения убытков (п. 1 ст.599 ГК).

Правона получение пожизненной ренты непереходит по наследству и не может бытьпередано уступкой требования при жизниполучателя ренты.

Основанияпрекращения договора пожизненной ренты:

-смерть последнего получателя ренты(смерть плательщика ренты не прекращаетобязательство платить ренту, онопереходит к наследникам умершегоплательщика);

-требование получателя ренты о выкуперенты в случае существенного нарушениядоговора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) наусловиях ст. 594 ГК.

Непрекращает договора гибель имущества,переданного под ренту, независимо отвозмездности или безвозмездности егопередачи.

Запросрочку выплаты ренты плательщикренты уплачивает получателю рентыпроценты, размер которых определяетсясуществующей в месте жительстваполучателя ренты ставкой банковскогопроцента на день исполнения денежногообязательства или его соответствующейчасти, если иной размер процентов неустановлен договором ренты.

ПостановлениеКонституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П”По делу о проверке конституционностичасти второй статьи 5 Федеральногозакона “О минимальном размере оплатытруда” в связи с жалобами гражданА.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной”

Постояннаярента выплачивается в деньгах в размере,устанавливаемом договором, либо путемпредоставления вещей, выполнения работили оказания услуг, соответствующих постоимости денежной сумме ренты; еслииное не предусмотрено договором, размервыплачиваемой ренты увеличиваетсяпропорционально увеличению установленногозаконом минимального размера оплатытруда

Пожизненнаярента определяется в договоре какденежная сумма, периодически выплачиваемаяполучателю ренты в течение его жизни;размер пожизненной ренты в расчете намесяц должен быть неменее минимального размера оплатытруда,установленного законом,

издоговоров пожизненной ренты и пожизненногосодержания с иждивением – не позволяетопределять минимальный размер рентныхплатежей, установленных в зависимостиот минимального размера оплаты труда,с учетом возможной индексации, чемснижаются гарантии прав получателейренты по указанным договорам и создаютсяпредпосылки к несоразмерному ограничениюправа собственности и свободы договоров,

_____

Пожизненноесодержание с иждивением – это одна изразновидностей договора ренты, причемдоговора двусторонне обязывающего,реального, возмездного, в которомотчуждение (за плату или бесплатно)недвижимого имущества осуществляетсявзамен регулярного гарантированногодохода-ухода.

Последний растягиваетсяна все время жизни рентополучателя илиуказанного им лица (лиц), в связи с чемдоговор сопряжен с риском и неопределенностьюразмера ренты в силу длительностирентных платежей.

Еще одна особенность- наличие тесной связи плательщика рентыи ее получателя, ведь отношения сторонобычно не ограничиваются периодическойпередачей (перечислением) денежныхсредств или иного предусмотренногопредставления, а предполагают личныеконтакты, непосредственное психологическоевзаимодействие.

Получателейренты может быть и несколько, и ко всемиз них применяется названное правило- они не должны состоять на учете в ПНДи НД.

Источник: https://studfile.net/preview/3816477/page:25/

Договор пожизненного содержания с иждивением, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант

Пожизненное содержание с иждивением понятие

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

  • Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

  • Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

  • Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
  2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
  3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. подтверждения личности сторон;
  2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
  3. подтверждение прав на имущество;
  4. паспорт БТИ;
  5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
  6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

  • просрочка более 12 месяцев;
  • нарушение обязательств по содержанию;
  • плательщик признан банкротом;
  • недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

  1. Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
  2. При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
  3. Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

  • исковое заявление о прекращении договора;
  • заключенный ранее договор;
  • доказательства нарушений;
  • подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

  • посещение иждивенца два раза в день;
  • ежедневные прогулки длительностью 1 час;
  • обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
  • приобретение лекарств;
  • при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
  • обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

  1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
  2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
  3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.

  4. В документе прописываются все значимые условия.
  5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
  6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.

  7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
  8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
  9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.

  10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
  11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

  • Статья 601 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ
  • Статья 605 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.