Одним из видов договора аренды является

Разновидности договоров аренды, виды договоров аренды транспортных средств

Одним из видов договора аренды является

Договор, согласно которому человек, предоставляющий аренду, реализует сдачу имущества как постоянную предпринимательскую деятельность, обладает долгом предоставлять арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Подобный договор именуется как договор проката, а положения, которыми договор регламентируется, прописаны в пункте 1 статьи 626 ГК Российской Федерации.

Арендодатель в данном случае может быть представлен коммерческой организацией, которая профессионально предоставляет прокат имущества.

Определение 1

Предмет договора – это движимое имущество, которое зачастую используют для целей потребителей, если прочее договор не предусматривает либо не следует из сущности обязательства.

Подобный договор проката публичный и предоставляется в письменной форме.

Такой договор проката действует лишь в течение одного года. В такой ситуации арендатор может самостоятельно по своей воле подвергнуть договор расторжению в любое время. Однако важно предупредить об этом арендодателя за 10 дней до расторжения.

При этом арендатор обладает возможностью требования вернуть излишнюю арендную плату, которую уплатил арендодателю. Арендодатель, в свою очередь, реализовывает как текущий, так и капитальный ремонт. Это является одной из его главных обязанностей. Плата за аренду согласно договору проката установлена лишь в твердой сумме.

Арендатор не обладает правом сдачи имущества в субаренду и реализацией другой передачи прав.

Разновидности договоров аренды транспортных средств

Существует 2 вида аренды транспортных средств:

  1. Аренда предоставляется с услугами по управлению и технической эксплуатации (то есть с экипажем).
  2. Аренда предоставляется без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации (то есть без экипажа).

Замечание 1

Важно отметить, что договор аренды транспорта с экипажем указывает на то, что арендодателем предоставляется арендатору транспорт за плату во временное владение и пользование и оказываются собственными силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Подобные положения прописаны в статье 632 ГК Российской Федерации.

Договор аренда транспорта без экипажа указывает на то, что арендодателем предоставляется арендатору транспорт за плату во временное владение и пользование без предоставления услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Это прописано в статье 642 ГК Российской Федерации.

Важные нюансы арендных договоров транспортного средства:

  1. Предмет выступает в роли технического устройства, которое обладает способностью перемещения в пространстве и уготовлено для того, чтобы перевозить грузы, пассажиров, багаж или буксировать объекты и располагающее свойствами источника повышенной опасности.
  2. Арендный договор транспорта заключается только в письменной форме. Срок в данном случае не играет никакой роли.
  3. Арендатор обладает правом сдачи транспорта в субаренду независимо от того, согласен либо нет на это арендодатель. Это происходит только том случае, если договор не предусматривает прочее. Арендатор обладает также правом заключения договоров перевозок арендованным транспортом.

Вывод 1

Таким образом, существует различие между подобными договорами.

Оно заключается в том, что арендодателю в договоре аренды с экипажем принадлежат все обязанности по текущему и капитальному ремонту, страхованию, а также ответственность перед третьими лицами, риск случайной гибели или повреждения.

Исключением являются те случаи, когда за обстоятельства гибели не отвечает по закону или договору арендатор. Арендатор несет ответственность за расходы, которые связаны с коммерческой эксплуатацией транспорта. Здесь также включены расходы по оплате топлива, сборов.

Договор аренды без экипажа фиксирует подобные обязанности и ответственность как обязательства арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК Российской Федерации в договоре аренды здания либо сооружения арендодатель должен передать на временное пользование или арендатору здание или сооружение.

Предмет договора рассматривается как здание либо сооружение в целом. В ситуациях, когда предмет договора – это часть здания, нежилое помещение, необходимо применять общие нормы о договоре аренды.

Значительную роль играют условия договора о предмете и арендной плате. В этом случае правила, которые регламентированы пунктом 3 статьи 424 ГК Российской Федерации, не применяются.

Плана аренды за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

В те моменты, когда арендная плата за здание или сооружение определена договором на единицу площади здания или иного показателя его размера, оплаты аренды устанавливается исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Договор аренды, виды зданий или сооружений которого выбирает сам арендатор, выступает как простая письменная форма документа, который подписывают обе стороны. Если форма договора не соблюдается хотя бы одной из сторон, то он автоматически становится недействительным. Государственную регистрацию должен получить договор, который заключается сроком не меньше года.

Замечание 2

При этом срок действия договора аренды здания, который был определен с первого числа какого-нибудь месяца текущего года до тридцатого числа предыдущего месяца следующего года, признан равным году.

Имущество передается с помощью оформления подписанного сторонами передаточного акта. Правила, которые рассматривают форму и государственную регистрацию арендного договора здания либо сооружения распространяются и на арендные договоры нежилых помещений. Это объясняет статья 651 ГК Российской Федерации.

Согласно арендному договору предприятия в общем как имущественного комплекса, который используется для исполнения предпринимательской деятельности, арендодатель обладает обязанностью предоставления арендатору за плату во временное владение и пользование, земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других, вошедших в состав предприятия, основных средств. Они передаются в последовательности, на соглашениях и в пределах, которые определяются договором. Согласно пункту 1 статьи 656 ГК Российской Федерации основные средства представлены запасами сырья, топливом, материалами и иными оборотными средствами, правами пользования землей, водными объектами и прочими природными ресурсами. Это также могут быть здания, сооружения и оборудование, другие имущественные права арендодателя, которые обладают связью с предприятием, а также права на обозначения, которые индивидуализируют деятельность предприятия, исключительные права. Также, в соответствии с правилами арендатору принадлежат права требования и перевода на него долгов, которые относятся к предприятию.

Вывод 2

Таким образом, предмет договора представлен предприятием как имущественным комплексом, который включает в себя не только материальные объекты, а и право на имущество, на долги, на средства индивидуализации предприятия.

В данном случае не все предпринимательские элементы могут быть переданы на одинаковых условиях. Арендатор не получает лицензии на занятие определенным видом деятельности. Этот момент регламентируется общим правилом.

То есть, иными словами, арендатору выдают лицензию на свое имя. Тем не менее, обязательства, для которых есть необходимость обладания лицензией, сохраняются.

Ответственность подобных обстоятельств принадлежит одинаково арендодателю и арендатору.

Подобный арендный договор должен быть заключен в письменной форме через составление целостного письменного документа, который подлежит регистрации государством. Согласно статье 658 ГК Российской Федерации, если эти требования не соблюдаются, то договор аренды становится недействительным.

Когда передается предприятие в аренду, автоматически могут перейти долги на арендатора. В таком случае кредиторов арендодателя необходимо уведомлять в письменной форме.

Арендатор может не согласиться переводить долги, тогда кредитор обладает правом в течение трех месяцев с момента, когда получил уведомление, потребовать прекратить или досрочно исполнить надлежащее обязательство.

Если же кредитора не уведомляли, то им могут быть предъявлены указанные требования в течение одного года с момента узнавания о передаче предприятия в аренду. Согласно статье 657 ГК Российской Федерации, ответственность за долги, которые передались арендатору без согласия кредитора, принадлежит одинаково и арендодателю и арендатору.

Расходы по капитальному и текущему ремонту, либо иные расходы, которые необходимы для содержания предприятия, его эксплуатации, страхованию закреплены за арендатором.

Он обладает правом без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, реконструировать предприятие, расширять, технически перевооружать, если при этом его стоимость возрастает.

Данное требование прописано в статье 660 ГК Российской Федерации.

Опиши задание

Договор финансовой аренды

Согласно статье 665 ГК Российской Федерации, договор лизинга, или иными словами договор финансовой аренды указывает на то, что арендодатель обязан приобретать в собственность указанное арендатором имущество у установленного им продавца и предоставить арендатору данное имущество за плату во временное владение и пользование.

Замечание 3

Помимо того, что регулированием отношений, которые возникают согласно договору финансовой среды, занимается ГК РФ, все это также осуществляет Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Была принята в Оттаве, 28 мая 1988 г.), Федеральным законом от 29.10.1998 Л 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и другими документами.

Сделка финансового лизинга определяется Конвенцией УНИДРУА следующим образом:

  • оборудование определяется арендатором. Он же осуществляет выбор поставщика, не полагаясь при этом на опыт и суждение арендодателя;
  • арендодатель осуществляет приобретение оборудования в связи с договором лизинга. Поставщик также осведомлен об этом, заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором;
  • цикличные платежи, которые необходимо выплачивать согласно договору лизинга, рассчитывают, в особенности, учитывая амортизацию всей или значительной части цены оснащения.

Суть лизинга заключается в том, что арендатор указывает арендодателю, чтобы второй приобрел нужное именно арендатору оснащение или иное имущество, которое предоставляет в аренду. Таким образом, осуществляется форма финансирования деятельности арендатора.

Субъекты, которые принимают участие в договоре лизинга:

  • лизингодатель (арендодатель) представлен физическим или юридическим лицом, которое за счет привлеченных или своих личных средств покупает в ходе исполнения договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату. Такое имущество приобретается на конкретный срок и согласно определенным условиям владеть им и пользоваться в соответствии с указанным временем с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • лизингополучатель (арендатор) представлен физическим или юридическим лицом, которое согласно договору лизинга обладает обязательство приема предмета лизинга по назначенной цене, на конкретный срок и согласно определенным условиям во временное владение и в пользование согласно договору лизинга;
  • продавец представлен физическим или юридическим лицом, которое согласно договору купли-продажи с лизингодателем осуществляет продажу лизингодателю в конкретный срок имущество, проявляющееся как предмет лизинга. Продавец обладает обязательство передачи предмета лизинга лизингодателю или лизингополучателю согласно условиям договора купли-продажи. У продавца есть возможность сразу быть лизингополучателем в пределах одного лизингового правоотношения.

Замечание 4

Значительными условиями договора лизинга выступают условия о предмете и продавце. Предмет – это всякие вещи, которые не потребляются. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты. Выбор предмета договора и продавца принадлежит арендатору, иное предусматривает договор.

Арендодателем при приобретении имущества для арендатора, должно быть предоставлено уведомление продавца о том, что имущество уготовлено для передачи его в аренду определенному лицу. Арендатор приобретает права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества.

Продавцу принадлежит ответственность прямо перед арендатором.

Арендатор обладает правом предъявления именно продавцу требований, которые следуют из договора купли-продажи, в особенности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Тем не менее, арендатором не вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом, если на то не давал своего согласия арендодатель.

Замечание 5

Лизингополучатель обладает правом передачи имущества по сублизингу.

Сублизинг представлен видом поднайма предмета лизинга, в момент которого лизингополучатель по договору лизинга предоставляет возможность третьим лицам владеть и пользоваться за плату и на срок согласно условиям договора сублизинга имуществом, которое было ранее получено от лизингодателя по договору лизинга и составляет предмет лизинга. Когда происходит передача имущества в сублизинг, правом требования к продавцу начинает обладать лизингополучатель согласно договору сублизинга. Когда передается предмет лизинга в сублизинг, необходимо наличие письменного согласия лизингодателя.

Международный и внутренний лизинг являются разновидностями лизинга. Во время воплощения в действительность внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами России. Во время воплощения в действительность лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ.

Возвратный лизинг представлен договором финансовой аренды, при котором продавец сразу выступает как лизингополучатель в пределах одного лизингового правоотношения.

Определение 2

Оперативный лизинг — это договор финансовой аренды, предмет которого по истечении срока действия отдается лизингодателю, лизингополучатель не обладает правом требования перехода права собственности, может быть передан в лизинг неоднократно.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/dogovornoe-pravo-osobennaja-chast/raznovidnosti-dogovorov-arendy/

Договор аренды и его виды

Одним из видов договора аренды является

В статье рассматривается договор аренды и его общие характеристики, основные права и обязанности сторон по договору. Также там подробно рассмотрены виды данного договора и их особенности. Указаны проблемы, связанные с договором аренды и предложены пути их решения.

В настоящее время договор аренды является очень важным звеном в мире, помогая многим людям дать или взять в свою временную собственность определенную вещь, которая так нужна, но покупать нет денег или смысла. Договор аренды является очень популярным сейчас, но он был таким и до современности.

Данный договор возник уже несколько тысяч лет назад. Такие древние цивилизации, как древнегреческая, римская и египетская активно использовали между собой аренду земельных участков, потому что в то время это был хороший, а иногда даже единственный доступный способ, чтобы получить нужные средства для работе на земле.

Упоминалась аренда и в актах Древнего Вавилона и Египта. Последующее развитие аренда получила в Риме. В римском праве договор аренды рассматривали как 1 из видов договора найма. Специфика аренды в то время была в том, что смена собственника влекла за собой расторжение договора.

В дальнейшем времени менялись только незначительные части правового регулирования, но основы его оставались прежними.

Давайте же рассмотрим, что такое договор аренды.

Арендный договор – это гражданско-правовой договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное пользование и владение, а арендатор в свою очередь за это платит арендную плату.

Регулирует такой договор в большинстве своем Гражданский Кодекс РФ, но также могут его регулировать и такие кодекса как Земельный, Водный, Лесной и другие законы. (Алексеев С. С. Гражданское право. 536 с.)

Арендный договор несет в себе определенные признаки, такие как:

  • Он относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование, тем самым создавая обязательства по передаче имущества в пользование наряду с иными видами договоров.
  • По данному договору арендатор наделяется статусом титульного владельца, что дает ему право использовать вещно-правовые способы защиты.
  • Право аренды характеризуется правом следования, это означает, что если право собственности перешло к другому владельцу, то данный договор все равно не может быть изменен или прекращен при этом условии.

Договор аренды обладает также следующими характеристиками:

  1. Договор является консенсуальным, так как он считается заключенным с того момента, как стороны достигнут соглашения по его существенным условиям, а момент, когда договор вступает в свое действие, не связывают с передачей арендованного имущества арендатору.
  2. Договор является возмездным, потому что арендодатель должен получить от арендатора за выполнение своих обязанностей по передаче ему имущества во владение и пользование арендную плату.
  3. Договор является двусторонним и взаимным, так как каждая из сторон этого договора несет свои обязанности по отношению к другой стороне и является ее должником в том, что должна сделать в ее пользу, и также считается одновременно с этим ее кредитором, так как имеет право от нее требовать.

Гражданский Кодекс РФ выделяет следующие виды договора аренды:

  • договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
  • договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
  • договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
  • договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
  • договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
  • договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

Предметом договора является любое индивидуально-определенное имущество, которое при пользовании не теряет своих свойств.

Доходы, которые получены арендатором в процессе пользования арендованным имуществом, принадлежат ему и являются его собственностью.

Под имуществом понимается непотребляемая индивидуально-определенная вещь в том состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению вещи со всеми нужными принадлежностями и нужными документами.

Заключая договор аренды нужно обязательно очень подробно описать арендуемое имущество. Стороны договора – арендодатель и арендатор. В их роли могут быть любые субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, и государство.

Арендодатель (лессор) – это собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником.

Арендатором (посессор) же является любое лицо, но в некоторых видах аренды субъектный состав могут ограничить по закону.

Например, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны по закону должны быть предпринимателями, а в договоре бытового проката предпринимателем должна выступать только 1 сторона – арендодатель.

Если договор заключен между физическими лицами на срок более 1 года, а также, если 1 из сторон выступает юридическое лицо, то форма договора должна быть письменной. При аренде недвижимого имущества тоже обязательно заключение договора в такой форме.

Срок договора аренды не является важным условием.

Но при этом действует правило, что если срок не указан, то любая из сторон может расторгнуть договор в любое время в одностороннем порядке, но при условии, что она предупредит об этом другую сторону, участвующую в договоре за 1 месяц (если имущество движимое) или за 3 месяца (если недвижимое). Данные сроки могут быть изменены законом или самим договором.

Если переданное имущество не соответствует условиям договора, то арендодатель должен по выбору арендатора либо безвозмездно убрать недостатки, либо уменьшить арендную плату, либо возместить арендатору расходы, которые он понес, устраняя недостатки, либо принять арендную плату, из которой вычли расходы, направленные на устранение недостатков. Также арендодатель должен заменить несоответствующее имущество соответствующим, если арендатор этого потребует.

Основным обязательствам по рассматриваемому нами договору является выплата арендной платы. Если стороны не договорились о порядке, условиях и сроках ее внесения, то действует правила, что тогда стороны имели ввиду обычно применяемые правила при аренде такого же имущества при сравнимых обстоятельствах.

Плата за аренду бывает следующих видов:

  • Платеж в определенной сумме, который вносится периодически или единовременно;
  • Устанавливается доля от результатов хозяйственной деятельности арендатора;
  • Оказание арендодателю каких-то определенных услуг;
  • Передача арендатором арендодателю в его собственность или в аренду определенного имущества, о котором стороны договорились;
  • Складывание на арендатора затрат, которые пойдут на улучшение арендуемого имущества.

Стороны могут изменить плату за аренду по обоюдному согласию, но не чаще 1 раза в год.

Арендатор должен пользоваться имуществом согласно договору и в соответствии с назначением имущества.

Существует такой договор аренды, как субаренда – это договор аренды того имущества, которое уже арендуется, он заключен арендатором с 3-м лицом. Но заключить такой договор можно только с согласия арендодателя.

От субаренды отличается понятием «перенаем» – это когда арендатор передает свои права и обязанности другому лицу. То есть происходит изменение определенного арендатора на другого, но также это возможно только с согласия арендодателя.

Основаниями прекращения договора аренды являются:

  • Исполнение договора;
  • Ликвидация юридического лица, если оно было одной из сторон договора – арендатором или арендодателем. Смерть гражданина – участника договора не является его прекращением, так как правами и обязанностями умершего наделяется его наследник;
  • Расторжение договора с согласия обеих сторон;
  • Исковое требование в суд 1 из сторон, так как арендный договор может быть досрочно расторгнут судом только в случае существенного нарушения другой стороной условий договора.

Давайте рассмотрим подробнее каждый из видов договора аренды и что они из себя представляют:

  1. Договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ). По нему арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязан предоставить арендодателю движимое имущество за определенную плату во временное владение и использование. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и он является публичным. Арендодатель имеет право в любое время отказаться от договора, но он должен предупредить об этом арендатора не менее чем за 10 дней. В обязанности арендодателя входят проведение текущего и капитального ремонта, которое было сдано в аренду. Данный договор заключается на 1 год.
  2. Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ). По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за определенную плату во временное владение и пользование, оказывая так же самостоятельно услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Многие пункты договора стороны могут обговаривать между собой и устанавливать самостоятельно. Если вдруг транспортное средство будет уничтожено или повреждено, арендатор будет обязан возместить арендодателю сопутствующие убытки, но только если арендодатель сможет доказать, что эти убытки были причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.
  3. Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ). Данный вид договора почти аналогичен предыдущему, но отличается в некоторых моментах. К примеру, арендатор обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, также на него возложена обязанность по проведению текущего и капитального ремонта. Арендатор производит управление транспортным средством самостоятельно и собственными силами.
  4. Договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ). По данному договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Договор должен быть заключен в письменной форме. И если такой договор заключен на срок более чем 1 год, то он должен пройти государственную регистрацию и будет считаться заключенным с момента осуществления такой регистрации. Передача здания или сооружения происходит по передаточному акту или другому документу о передаче, который подписывают обе стороны. В договоре должен быть установлен размер арендной платы.
  5. Договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ). По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие средства, которые входят в состав предприятия, передать все это в порядке, на условиях и в пределах, которые устанавливает договор, также запасы сырья, топлива, материалов и других оборотных средств, право пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием. Также арендодатель должен уступить арендатору право требования и перевести на него долги, которые относятся к предприятию. Договор должен быть заключен в письменной форме и он подлежит государственной регистрации, после чего и считается заключенным. Передача предприятия арендатору происходит по передаточному акту. При передаче предприятия в аренду вместе с ним передаются те обязательства, которые у него уже имеются.
  6. Договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ). Это договор финансовой аренды, по которому арендатор может пользоваться имуществом, принадлежащем арендодателю и приобретенным по заказу арендатора за определенную периодическую плату для предпринимательских целей. Объектом такого договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Наиболее часто в качестве объектов лизинга используют сельхозтехнику, строительную, авиационную и дорожную технику, машины, телекоммуникационное оборудование. В данном договоре принимают участие 3 субъекта: арендодатель, арендатор и продавец. (Егоров А. В. Лизинг: аренда или финансирование? С. 36-60.)

Одной из актуальных проблем аренды сейчас является те, которые связаны с арендой квартиры или дома. Собственники все чаще могут натолкнуться на мошенников, которые притворяются жильцами, ищущими жилье. На самом же деле они могут снять квартиру и потом сдать ее в субаренду или, что еще хуже, продать квартиру ничего не подозревающим людям.

Чтобы избежать этих, а также других возможных проблем, нужно правильно составлять договор аренды со своими будущими жильцами и проверить их. Во-первых, нужно указать в вашем договоре, что субаренда находится под запретом.

Во-вторых, нужно посмотреть паспорт съемщика жилья, попросить его копию, спросить о месте работы, рабочем и личном телефоне, позвонить по номерам, чтобы проверить, подлинные ли они. В-третьих, нужно добавить в договор такой пункт, как посещение собственной квартиры раз в месяц, чтобы убедиться, что она находится в том же состоянии, что и была до этого.

В-четвертых, нужно предупредить своих соседей о новых жильцах и попросить их, если что предупредить вас о какой-либо их подозрительной или незаконной деятельности. В-пятых, нужно взять залог в размере одной месячной арендной платы на случай, если съемщики жилья наделают большие счета за свет, воду, электричество, телефон.

Но лучше также включить в договор пункт о том, чтобы съемщики сами платили по своим счетам, пока снимают вашу квартиру. Тогда вы спасете себя от больших долгов и других неприятностей, которые мы с вами здесь обговорили.

Такие образом, в нашей статье мы рассмотрели, что такое договор аренды, его предмет, субъектов, особенности.

Выделили виды и охарактеризовали их: договор проката, договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинг).

Рассмотрели основания прекращения договора аренды. А также мы рассмотрели проблемы, которые могут возникнуть с арендой квартиры или другого жилого помещения и предложили алгоритм, который спасет этих проблем. В целом тема является очень актуальной, так как аренда встречается в нашей жизни довольно часто.

Источник: https://novainfo.ru/article/8546

Отдельные виды договора аренды

Одним из видов договора аренды является

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды является:

  • консенсуальным;
  • возмездным;
  • двусторонним.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Прокат

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст. 626 ГК РФ). Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор проката заключается в письменной форме.

Договор проката является публичным договором (статья 426 КК РФ).

Договор проката заключается на срок до одного года.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Аренда транспортного средства с экипажем

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных в ГК РФ, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

Аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 ГК РФ.

Аренда здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре должен быть предусмотрен согласованный сторонами размер арендной платы, иначе договор будет считаться не заключенным.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением обратного порядка указанного выше.

Аренда предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Арендатор имеет право и несет обязанности покупателя арендованного имущества, за исключением обязанности уплатить покупную цену. В частности арендатор вправе напрямую предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества и т.п.

Источник: https://juristic.pro/grazhdanskoe-pravo/otdelnye-vidy-dogovora-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.