Элементы договора проката

63.Договор проката

Элементы договора проката

63.        Договор проката.

Договор: Возмездный, взаимный, срочный, публичный, консенсуальный

Существенный условия: предмет(движимая не потребляемая индивидуально-определенная вещь), цена, срок.

Субъекты: арендатор и арендодатель

Форма: письменная

Специфика договора проката выражается в следующем:

v    арендодателем выступает специальный субъект — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности;

v    предметом договора может быть только движимое имущество. Это могут быть электроприборы, одежда, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. д.;

v    имущество, предоставляемое по договору, по общему правилу должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства, что позволяет заключать договор проката и организациям, и индивидуальным предпринимателям;

v    договор проката заключается в письменной форме, также является публичным договором (п. 3 ст.

626), в силу чего арендодатель не вправе отказать кому-либо из желающих взять имущество напрокат в заключении договора, при одинаковых правилах для всех арендаторов.

Традиционно в данной сфере используются различные формуляры, разработанные и утвержденные арендодателем стандартные формы договоров, в таких ситуациях договор проката обладает признаками договора присоединения (ст. 428 ГК РФ);

v    в тех случаях, когда арендатором выступает гражданин, на возникшие правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей»;

v    договор проката в отличие от договора аренды (общие положения) не может заключаться на условиях неопределенности срока — в п. 1 ст. 627 ГК РФ установлен максимальный срок действия договора — один год;

v    к обязательствам, возникающим из договора проката, не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 Г К РФ);

v    договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней о своем намерении оказаться от договора (п. 1 ст. 627 Г К РФ).

Статья 626. Договор проката

1.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

Статья 627. Срок договора проката

1.

Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1.

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Статья 630. Арендная плата по договору проката

1.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1.

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Источник: https://alekssandr.jimdofree.com/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/63-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0/

Договор проката

Элементы договора проката

Одним из наиболее распространенных видов аренды является договор проката. Основным признаком для его обособления в отдельное правовое понятие служит предпринимательский характер договора для арендодателя и потребительский — для арендатора.

Сам термин «прокат» известен еще с российского дореволюционного законодательства, где он применялся по отношению к найму мебели, платья, и в целом движимого имущества.

В советское время появилась такая разновидность договора имущественного найма, как бытовой прокат. Под этим понятием понимался договор найма бытовой техники, вещей домашнего обихода, спортивного инвентаря, автомобилей и иного имущества личного пользования.

Предоставление их гражданину осуществляли государственные, кооперативные и общественные организации.

Понятие и правовое регулирование договора проката

В соответствии с договором проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в виде постоянной предпринимательской деятельности, обязан предоставить арендатору за установленную плату во временное владение и пользование определенное движимое имущество. В то же время арендатор обязуется своевременно платить арендную плату, поддерживать полученное имущество в надлежащем виде и возвратить его по окончании срока аренды.

Правовые нормы, регулирующие отношения, которые возникают из договора проката, регламентируются § 2 главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так как договор проката является разновидностью договора аренды, к данному договору применяются и общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 указанной главы, если что-то другое не предусмотрено правилами о договоре проката.

Также, если арендатором является гражданин, к отношениям сторон договора применяется глава первая Закона «О защите прав потребителей».

Договор проката является взаимным, возмездным, консенсуальным, а также публичным договором. К существенным условиям, отсутствие которых ведет к признанию договора проката незаключенным, относятся положения, определяющие его предмет.

Предмет договора проката

Предметом договора проката может быть только движимое имущество. Однако сюда не относятся транспортные средства, в отношении которых предусмотрено специальное правовое регулирование в пределах договора аренды.

Вещи, предоставленные по договору проката, могут использоваться для потребительских целей (телевизоры, спортивный инвентарь, лодки и т.д.), если что-то другое не предусмотрено договором.

То есть, из договора следует, что использование имущества обеспечивает предпринимательскую деятельность.

Принятие в пользование и владение индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами бытовой техники, мебели, оргтехники, холодильника в офис будет регулироваться законодательными нормами о прокате.

Существенным признаком договора проката считается то, что предметом проката владеет и пользуется арендатор. Это значит, что арендодатель не может оставить за собой право владения вещью.

Договор проката — срок действия

Нужно отметить, что срок действия договора проката не считается существенным условием. Поэтому в договоре его можно и не определять. Законодательно установлен максимальный срок для договора проката, который определен в один год. Даже если договор заключен на срок, который превышает один год, он считается заключенным на срок, который равен одному году.

Если в договоре аренды, который оформлен на неопределенный срок, стороны имеют право в любое время отказаться от заключенного договора, предупредив другую сторону за один месяц, то относительно к договору проката имеется другое правило. Независимо от того, указан срок в договоре или нет, арендатор имеет право отказаться от договора проката в любой момент после письменного предупреждения об этом арендодателя не меньше чем за десять дней.

Цена в договоре проката

В договоре проката цена понимается как арендная плата, которая не является существенным условием договора. В тех случаях, когда в договоре не определены порядок, сроки и условия внесения арендной платы, устанавливаются такие порядок, сроки и условия, которые применяются при прокате подобного имущества при таких же обстоятельствах.

Следует помнить, что в договоре проката (в отличие от договора аренды) арендная плата может быть только в виде твердой суммы платежей, которые вносятся единовременно или периодически.

Если арендатор досрочно возвратит имущество, арендодатель должен возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы. Исчисление ее начинается со дня, который следует за днем возврата имущества.

Стороны договора

В качестве сторон договора выступают арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть специальный субъект — предприниматель (коммерческая или некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность с целью достижения уставных целей, либо индивидуальный предприниматель).

При этом законодателем специально подчеркнуто, что арендодатель свою предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в прокат должен вести постоянно. Это значит, что разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества не является прокатом.

Арендодателем может быть как собственник имущества, так и лицо, которое управомочено собственником (поверенный по договору поручения, представитель по доверенности и другие).

Арендатором признается дееспособный субъект гражданского права — как правило, гражданин-потребитель.

Форма и основные разделы договора проката

Как предписано пунктом 2 статьи 626 ГК РФ, договор проката может быть заключен только в письменной форме.

В случае несоблюдения простой письменной формы договора не наступает его недействительность, но в случае спора стороны лишаются права ссылаться в на свидетельские показания. Однако это не лишает их права на приведение письменных и других доказательств.

Основными разделами типового договора проката являются:

  • предмет договора
  • срок действия договора
  • арендная плата
  • права и обязанности сторон
  • ответственность сторон
  • разрешение споров
  • адреса и банковские реквизиты сторон

Обязанности арендодателя

По договору проката арендодатель обязан:

  1. Передать имущество, сданное в аренду арендатору.
  2. Передача имущества производится вместе со всеми принадлежностями и документами. Указанные обязанности и последствия их неисполнения находятся в подчинении общим положениям о договоре аренды.
  3. При сдаче в аренду имущества проверить его исправность, а также сообщить арендатору правила эксплуатации имущества или выдать ему письменную инструкцию.
  4. Передать имущество в надлежащем состоянии. Состояние передаваемого имущества должно быть определено в договоре проката. Если в договоре такие условия отсутствуют, состояние имущества может быть определено его назначением.
  5. Предупредить арендатора об имеющихся правах третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду.
  6. За свой счет производить текущий и капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Если в процессе пользования имуществом будут выявлены недостатки, которые полностью или частично препятствуют их использованию, арендодатель в течение 10 дней после заявления арендатора о недостатках должен безвозмездно устранить их на месте или заменить другим подобным имуществом подобающего качества соответственно условиям договора. Если в возникновении необходимости ремонта виноват арендатор, произвести ремонт также должен арендодатель. Но арендатор в этом случае обязан возместить стоимость транспортировки имущества и ремонта.
  7. Возместить арендатору стоимость произведенных им неотделимых улучшений имущества.

Если арендодателем нарушены обязанности по капитальному или текущему ремонту имущества, арендатор имеет право (статья 616 ГК РФ):

  • произвести капитальный или текущий ремонт, который предусмотрен договором или вызван безотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя затраты на ремонт или зачесть их в счет арендной платы;
  • требовать соответствующего уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора проката;
  • требовать возмещения убытков.

Обязанности арендатора

По договору проката арендатор обязан:

  1. Использовать арендованное имущество в полном соответствии с условиями договора.
  2. Своевременно вносить арендную плату за использование имущества. Законодателем установлена специальная норма, которая предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы. Взыскание задолженности по арендной плате с арендатора производится на основе исполнительной надписи нотариуса в бесспорном порядке. В то же время все другие взыскания с арендатора (убытки, неустойка) могут быть произведены только в судебном порядке.
  3. Поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание.
  4. Сразу же после прекращения договора аренды возвратить полученное имущество.
  5. Никому не передавать свои права и обязанности, вытекающие из договора проката, а также арендованное имущество.

Если арендатор передал третьим лицам свои права и обязанности по договору проката или арендованное имущество, арендодатель имеет право потребовать:

  • признать передачу прав и обязанностей недействительной;
  • расторгнуть договор;
  • возместить нанесенные убытки.

Ответственность сторон

Арендодатель, заключивший договор проката не несет ответственности за недостатки арендованного имущества:

  • если при заключении договора проката они были им оговорены;
  • если о них было заранее известно арендатору;
  • если эти недостатки арендатор должен был заметить при осмотре имущества или во время проверки его исправности, когда
  • заключался договор проката или получения имущества в аренду.

Образец договора проката

Скачать образец договора:

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-prokata.html

Понятие и элементы договора проката

Элементы договора проката

По договору проката арендодатель, осуществ­ляющий сдачу имущества в аренду в качестве посто­янной предпр деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката – разновидность договора аренды. Договор проката – двусторонний, воз­мездный, консенсуальный, публичный. Стороны: 1) арендатор; 2) арендодатель (коммерч организации, для которых сдача имущества в аренду явля­ется предпр деятельностью).

Предмет договора – движимое иму­щество, которое используется в потребитель­ских целях (предметы бытовой техники, радиои телевизионная аппаратура). Срок договора – не больше 1 года.

В случае заключения договора проката на более длитель­ный срок его действие будет считаться равным году. Форма договора проката письменная.

Арендодатель обязан проверить в присут­ствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации. При обнаружении арендатором в имуществе недостатков, препятствующих его использованию, арендодатель обязан в 10-днев­ный срок устранить недостатки либо заменить неисправную вещь на аналогич­ную вещь надлежащего качества.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных платежей в твердой сумме. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Сдача в субаренду имущества не допускаются.

ПОНЯТИЕ И ЭЛ ДОГОВОРА ТРАНСПОРТНОГО СР-ВА С ЭКИПАЖЕМ

По договору аренды (фрахтования на вре­мя) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и поль­зование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Договор является разновидностью до­говора аренды отдельных видов имущества.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном пра­ве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договорам аренды транспортного сред­ства с экипажем и без экипажа не применяются.

Договор заключается только в письменной форме. Объект договора – транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации. Предмет договора – транспортное сред­ство любого вида транспорта. Арендодатель обязан: 1) осуществлять управление и техническую эксп­луатацию транспортного средства своими силами;

2) поддерживать надлежащее состояние сдан­ных в аренду транспортных средств;

3) производить текущий и капитальный ремонт; 4) передавать необходимые принадлежности; 5) обеспечивать нормальную безопасную эксп­луатацию транспортного средства; 6) нести расходы по оплате услуг экипажа; 7) страховать транспортное средство или ответ­ственность за ущерб, который может быть причинен этим транспортным средством.

Ответственность за вред, причиненный 3 лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии с законом несет арендодатель.

Арен­додатель вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных тре­тьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

ПОНЯТИЕ И ЭЛ ДОГОВОРА ТРАНСПОРТНОГО СР-ВА БЕЗ ЭКИПАЖА

По договору аренды транспортного сред­ства без экипажа арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуа­тации.

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Цель договора — получить во владение и пользование транспортное средство и самостоя­тельно осуществлять его техническую и коммер­ческую эксплуатацию.

Арендатор обязан: поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства; осуществлять текущий и капитальный ремонт; свои­ми средствами осуществлять управление арендо­ванным транспортным средством и его эксплуата­цию; нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, страхо­ванию своей ответственности, по эксплуатации; нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации.

ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИИ И ПРЕДПРИЯТИЙ

По договору аренды здания или соору­жения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во времен­ное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет- здания и сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества.

Форма договора письменная, путем состав­ления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействи­тельность договора. Если договор заключается на срок не менее года, он подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

По договору одновременно передаются права на земельный участок, необходимый для исполь­зования здания или сооружения, либо его часть. В тех случаях, когда земельный участок не при­надлежит арендодателю на праве собственно­сти, аренда зданий и сооружений допускается без согласия собственника земельного участка. Цена является существенным условием до­говора.

В арендную плату за пользование здания­ми и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено. По договору аренды предприятия арен­додатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комп­лекс, используемый для осуществления пред­пр деятельности.

Предмет договора – предприятие как еди­ный имущественный комплекс. Арендода­тель до передачи предприятия в аренду должен письменно уведомить об этом кредитора по обя­зательствам, входящим в состав предприятия. Арендодатель обязан предоставить арен­датору имущество в состоянии, соответствую­щем условиям договора и назначению иму­щества.

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии.

ПОНЯТИЕ И ЭЛ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущест­во у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпр-х целей.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретае­мого имущества осуществляется арендодателем.

Признаки договора лизинга: 1) наличие у арендодателя цели финансирования; 2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключе­ния договора аренды; 3) использование арендатором переданного влизинг имущества для предпринимательских целей; 4) предоставление имущества по договору ли­зинга во владение и пользование арендатора. Стороны: 1) лизингодатель (лизинговая компания, имею­щая лицензию на сдачу имущества в лизинг);

2) лизингополучатель (юр лицо, осу­ществляющее предпр деятель­ность, индивидуальный предприниматель); 3) продавец имущества, передаваемого по до­говору лизинга (любое дееспособное лицо, в соб-ти которого находится данное имущество).

Предмет договора – любые непотребляе­мые вещи, используемые для предпр деятельности (кроме земельных и др природных объектов). В лизинг может быть передано и движимое, и недвижимое имущество.

Существенные условия:1) срок договора (срок его действия);

2) цена договора; 3) порядок балансового учета предмета лизинга.

Классификация договоров лизинга: 1) в зависимости от длительности срока дого­вора лизинга: долгосроч, заключается на срок 3 года и более; среднесрочный, заклю­чается на срок от 1,5 до 3 лет; краткосрочный, заключается на срок менее 1,5 лет; 2) лизинг подразделяется на: финансовый; опе­ративный; возвратный; полный; чистый. Арендодатель обязан: приобрести в свою собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества.

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Жилищное правоотношение – это общественные отношения по поводу использования, управления и эксплуатации жилого фонда. Субъектами жилищных отношений являются граждане, юридические лица, РФ и ее субъекты, муниципальные образования. Жилищные правоотношения делятся на следующие виды:1) отношения по использованию объектов жилого фонда (по договору найма и т. д.).

В соответствии с ГК РФ жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан; 2) отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями.

Субъектами данных отношений являются, с одной стороны, граждане, обращающиеся с просьбой о предоставлении им жилого помещения, а с другой – органы местного самоуправления и иные субъекты, в ведении которых находится жилой фонд; 3) отношения по управлению и эксплуатации жилого фонда; 4) отношения в сфере строительства и финансирования строительства объектов жилого фонда; 5) отношения ответственности за нарушение жилищного законодательства. Основаниями возникновения жилищного правоотношения являются юридические факты, то есть определенные обстоятельства, с наличием которых законодательство связывает возникновение правоотношений в сфере использования и эксплуатации жилого фонда.

Основаниями возникновения жилищного правоотношения являются: сделки (например, договор найма); административный акт (например, решение местной администрации о предоставлении квартиры); решение суда (например, о признании права собственности на жилье); приобретательная давность; наследование.



Источник: https://infopedia.su/3x2ad3.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.